O PENB (průkazu energetické náročnosti budovy) toho bylo napsáno už opravdu hodně. Stále se ale najde dost lidí, kteří v této problematice tápou, nebo je to prostě nikdy nezajímalo, maximálně však do doby, než sami začali prodávat nemovitost, nebo se poohlížejí po novém bydlení.
Povinnost předložit energetický štítek upravuje zákon 406/2000 Sb. Poslední změna zákona vstoupila v platnost 1. 7. 2015. Od té doby žádná novelizace neproběhla. Energetický štítek je nutný:
Prodáváte rodinný dům? Možná vás bude zajímat, že příslušný zákon nedefinuje pojem „rodinný dům“, ale hovoří obecně o budově, jako o celku. Povinnost platí nejenom pro rodinné domy a vily, ale také pro případy prodejů celých bytových či administrativních budov a jiných budov. Odpovědnost za jeho zajištění nesete vy, jako prodávající. Určitě stojí za zmínku, že vyhotovené průkazy jsou zasílány na MPO (Ministerstvo průmyslu a obchodu) a je tedy snadné zjistit absenci průkazu energetické náročnosti.
Jak byste tedy měli správně postupovat? Prodáváte- li nemovitost přes realitní kancelář, měli byste předložit grafickou část PENB zprostředkovateli, ještě před začátkem prodeje, pokud tak neučiníte je zprostředkovatel povinen v textu inzerátu uvést poněkud nelichotivé označení vaší nemovitosti jako PENB třída G – mimořádně nehospodárné. Při nedodržení povinnosti vám, jako prodávajícímu hrozí pokuta až 100 000 Kč, jste li právnická osoba, může se pokuta vyšplhat až na 200 000 Kč a to za určitě nestojí. Ale ani realitní kancelář nezůstane bez postihu, ta totiž pod pokutou odpovídá za uvedení energetické třídy v inzerátech.
Prodáváte-li byt v osobním vlastnictví, mám pro vás dobrou zprávu. Zde zákon umožňuje nahradit energetický štítek vyúčtováním dodávek elektřiny, plynu, či jiné tepelné energie pro příslušnou bytovou jednotku za poslední 3 roky. Ale pozor, tuto výjimku lze uplatnit pouze za předpokladu, kdy vlastník jednotky písemně požádal majitele objektu nebo společenství vlastníků jednotek o předání energetického štítku pro celou budovu. Pokud majiteli bytové jednotky nebyl i přesto PENB předán, je možno jej nahradit zmíněným vyúčtováním dodávek energií.
Výjimka chrání majitele objektu jednotky v případech, kdy společenství vlastníků nechce PENB nechat zpracovat. Společenství majitelů jednotek však v tomto případě porušuje zákon, neboť dle § 7a, odstavce (2), je povinností společenství vlastníků opatřit PENB v případě prodeje ucelené části budovy.
Pokud prodáváte byt, zeptejte se majitele domu, je totiž pravděpodobné, že bude mít PENB je vyhotovený.