Podobný problém jako je absence technické dokumentace u starších nemovitostí může být i skutečnost, že umístění stavby nesouhlasí s údaji zakreslenými v katastrální mapě. Někdy o tom lidí vědí, ale nemají potřebu to řešit, protože tento stav může trvat už desítky let a pokud se nemění majitel nemovitosti tak to většinou nikomu nevadí. Problém nastane většinou až ve chvíli, kdy se nemovitost prodává. V horším případě se na tento nedostatek přijde v momentě, kdy kupující žádá banku o úvěr. Při místním šetření potom odhadce zjistí, že hranice pozemku, případně zakreslení budovy nesouhlasí se stavem uvedeným v katastrálních mapách. Přijde vám to jako nesmysl? Ti z vás, kteří někdy bydleli nebo bydlí na vesnici, mi dají za pravdu, že nejde zase až tak o ojedinělé případy.
Jeden příklad z mé praxe. Klient vlastnil několik let starší usedlost. Při koupi neobdržel technickou dokumentaci a vzhledem k tomu, že se do nemovitosti zamiloval na první pohled a hradil kupní cenu z vlastních zdrojů, tak tyto věci neřešil. Ale jak už to v životě někdy bývá, nastala situace, kdy musel dát svou nemovitost do prodeje. Při důkladně kontrole stavu nemovitosti ze strany kupujícího se přišlo na to, že ani umístění stavby, ani hranice pozemku nejsou v souladu s katastrální mapou. Původní stav byl takový, že se jednalo o jednu velkou budovu, která byla v mapě zakreslená. V průběhu času někdo část budovy zboural a tuto změnu nedoložil na katastrální úřad. Nyní byl stav takový, že se jednalo o dvě samostatné budovy. Stejně tak hranice pozemku byly ve skutečnosti jiné, než bylo evidováno.

Jak v tomto případě postupovat? Každopádně bude třeba nechat vyhotovit nový geometrický plán. Pokud narazíte na šikovného geodeta, vše vyřídí za vás, případně vám řekne, co vše od vás bude potřebovat. Pokud to štěstí mi nebudete, počítejte s tím, že je třeba doložit následující podklady: Souhlas s dělením pozemku, souhlas se změnou užívání pozemku, vyjádření odboru výstavby, neboť se z jedné budovy s číslem popisným stávají dvě, případně souhlas majitele vedlejšího pozemku. Znovu podotýkám, že toto uvádím jako příklad a vztahuje se k výše uvedenému případu. Pokud si toto vše budete zařizovat sami, doporučuji, předem si zkonzultovat postup s příslušným katastrálním a stavebním úřadem a v lepším případě nechat si všechny informace zaslat písemně. Vše si připravte v předstihu, dříve než dáte nemovitost do prodeje.