- Podrobnosti
- Napsal Štěpánka Šlapánková
- Zobrazení: 92
Pořízení bytu, či domu bývá většinou tou největší životní investicí. Zvláště jde-li o první bydlení, bývá tento úkon doprovázen silnými emocemi. Přesto by kupující měl být nad míru ostražitý a prověřit si všechny dostupné informace. Uvádím přehled nějčastějších problémů spojených s touto transakcí a rady, jak se jich vyvarovat.
Majitel nemovitosti - prověřte si, že osoba, která nabízí nemovitost k prodeji je opravdu jejím majitelem, to znamená zda je uvedena na výpisu z katastru nemovitostí na tzv. listu vlastnictví k dané nemovitosti.
- Podrobnosti
- Napsal Štěpánka Šlapánková
- Zobrazení: 110
Pokud máte ve vlastnictví nemovitost, kterou se chystáte dát do prodeje a která byla postavena už hodně dlouho před vaším narozením, může se stát, že nemáte k dispozici žádnou technickou dokumentaci. Klidně může jít i o dům, který jste koupili teprve před pár lety, ale tehdejší majitel vám k nemovitosti žádné dokumenty nepředal a vy jste to neřešili, např. z toho důvodu, že jste kupovali dům z vlastních zdrojů a nikdo další kromě vás (jako např. odhadce při vyřizování hypotéky) nad tím kontrolu neměl.
- Podrobnosti
- Napsal Štěpánka Šlapánková
- Zobrazení: 74
Prodáváte chatku v zahrádkářské kolonii nebo chatové osadě nebo zemědělskou půdu?
Na listech vlastnictví bývá někdy zapsáno předkupní právo k pozemku ve prospěch již zaniklého Pozemkového fondu. Ten zastupoval stát ve věcech majetkových. Jak nyní postupovat při prodeji pozemku, kde takové právo vázne? Předkupní právo zapsané na listu vlastnictví je tzv. právo věcné a přechází na další nabyvatele v případě, že stát své předkupní právo nevyužije.Vlastník pozemku má povinnost v případě, že chce nemovitost prodat třetí osobě, státu nemovitost nabídnout ke koupi za cenu, za kterou ji od státu sám nabyl.
- Podrobnosti
- Napsal Štěpánka Šlapánková
- Zobrazení: 64
Pokud jste majiteli nemovitosti, kterou pronajímáte, ať už jde o bytovou jednotku, rodinný dům, nebo administrativní budovu tak i vy jste podle platné legislativy povinni nechat si zpracovat PENB. Je vaší povinností předložit průkaz novému nájemci, ještě před uzavřením smlouvy o pronájmu. I vám totiž hrozí, že při porušení povinnosti a na základě kontroly inspektorů ze Státní energetické inspekce vyinkasujete pokutu až 100.000 Kč.
- Podrobnosti
- Napsal Štěpánka Šlapánková
- Zobrazení: 89
Existují výjimky, kdy povinnost zpracovávat energetický štítek neplatí, a tím jsou:
budovy s celkovou, energeticky vztažnou plochou menší než 50m2,
budovy které jsou kulturní památkou, nebo budovy které nejsou kulturní památkou, ale nacházejí se v památkové rezervaci,
budovy navrhované a obvykle používané jako místa bohoslužeb a pro náboženské účely,
stavby pro rodinnou rekreaci, které jsou užívány je určitou část roku. V těchto případech se nemusí energetická třída v inzerci uvádět.